Bakıdakı kirayə mənzil bazarında yeni tədris ilinin başlanması ərəfəsində tələbələrin kütləvi şəkildə gəlməsi fonunda təkotaqlı mənzillərin kəskin çatışmazlığı müşahidə olunur. Bu barədə Minval.az-a Rieltorlar Assosiasiyasının direktoru Elnur Azadov məlumat verib.
Azadovun sözlərinə görə, hər gün bazarda hər beş təklifə təxminən 500 müştəri düşür. “Kirayə mənzillərin qiymətləri əhəmiyyətli dərəcədə artmasa da, bazarda təkliflərin sayı azalıb”, – deyə o qeyd edib.
Əsas çətinlikləri 2024/2025-ci tədris ilində ali məktəblərə qəbul olan təxminən 50 mindən çox birinci kurs tələbələri yaşayır. Bu fonda, daha təcrübəli yuxarı kurs tələbələri isə kirayə mənzil axtarışına çıxmamaq üçün, əvvəllər kirayələdikləri mənzilləri boş olsa belə, saxlamağa çalışırlar.
Kirayə Mənzil Üçün Populyar Rayonlar
Tələbələr ən çox Bakı Dövlət Universiteti və digər ali təhsil müəssisələrinin yerləşdiyi akademik rayona yaxın ərazilərdə mənzilləri seçirlər. Həmçinin metro stansiyalarına yaxın mənzillər də tələbat görür, çünki bu, təhsil müəssisəsinə çatmaq üçün sərf olunan vaxtı azaldır. Bakının hüdudlarından kənarda tələbələr daha az yerləşirlər ki, bu da ictimai nəqliyyatda gediş haqqının son vaxtlar artması ilə bağlıdır. Müntəzəm səyahətlər və bir neçə dəfə nəqliyyat dəyişdirmək tələbələrin gündəlik xərclərini artırır.
Bazarda Mövcud Hiylələr
Hazırda Bakıda təkotaqlı mənzilin kirayə qiyməti minimum 400 manat təşkil edir. Bu məbləğə ya şəhər daxilində köhnə bir mənzil, ya da Xırdalan və ya Masazır qəsəbəsində yaxşı təmirli bir mənzil kirayə götürmək mümkündür.
Son bir ildə büdcə mənzillərinin qiyməti təxminən 10% artıb. Bəzi kirayə verənlər daha çox qazanc əldə etmək məqsədi ilə mənzilləri bazara gecikmə ilə çıxarırlar ki, bu da mənzilləri rəqiblərindən 15-20% baha kirayə verməyə imkan yaradır. Bundan əlavə, populyar satış və kirayə saytlarında otaqların ayrıca kirayəyə verilməsi təkliflərinə rast gəlinir. Belə ki, üçotaqlı mənzili otaqlar üzrə kirayə verməklə daha yüksək gəlir əldə etmək mümkündür.
Resursların Məhdudluğu
Bakılı rieltorlar mənzil bazarındakı qıtlığı şəhərdə artan urbanizasiya və paytaxtdakı ali məktəblərə qəbul olan tələbələrin sayının artması ilə izah edirlər. Eyni zamanda, şəhərdə yeni tikililərin azad ərazilərin olmaması səbəbindən daha az inşa edilməsi bu problemi dərinləşdirir. Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatına görə, 2024-cü ildə ölkənin iri şəhərlərində yaşayış fondu cəmi 3 milyon kvadratmetr artmışdır (2023-cü ildə 127 milyon kvadratmetr ilə müqayisədə 133 milyon kvadratmetr), və yalnız kiçik bir hissəsi paytaxtda inşa edilib.
Bundan əlavə, tələbə yataqxanalarındakı yerlərin sayı məhduddur və əsasən xarici tələbələr tərəfindən tutulur. Nəticədə, uyğun mənzil tapa bilməyən birinci kurs tələbələri, paytaxtda qohumları və tanışları arasında yaşayış yeri axtarmağa məcbur qalacaqlar.
