Rayonlarda torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi iqtisadi inkişaf, infrastruktur, əhali sıxlığı və potensial kimi amillərdən asılıdır. İnkişaf səviyyəsi yüksək rayonlarda daşınmaz əmlak qiymətləri daim yüksək olur, halbuki zəif inkişaf edənlərdə daha münasib variantlar tapa bilərsiniz.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) sədri Vüqar Oruc açıqlamasında qeyd etdi: “Rayonlar adətən iqtisadi infrastrukturun inkişaf səviyyəsinə, ölkə iqtisadiyyatında tutduğu paya, həmçinin əhalinin sıxlığına və ərazi potensialına görə qiymətləndirilir.
İnkişaf meyllərinin daha güclü olduğu bölgələrdə torpaq və daşınmaz əmlakın qiymətləri də müvafiq olaraq daha yüksək olur”.
Yüksək potensialı rayonlar və proqnozlar
Vüqar Oruc vurğuladı: “Bu baxımdan Şərqi Zəngəzur və Qarabağ iqtisadi rayonlarını xüsusi qeyd etmək olar: Həmin ərazilərdə daşınmaz əmlak bazarı hazırda yeni formalaşır. Böyük bərpa və quruculuq layihələrinin icrası bu regionlarda torpaq sahələrinin tələbini artırır və nəticə etibarilə ən yüksək qiymətlərin məhz bu ərazilərdə formalaşacağı proqnozlaşdırılır.”
Naxçıvan Muxtar Respublikasında da qiymət artımı nəzərə çarpır, çünki uzun illər məhdudiyyətlər bazarın inkişafını məhdudlaşdırırdı, indi isə canlanma gözlənilir. Sumqayıt, Gəncə, Şəki, Mingəçevir, Yevlax, Zaqatala, Şirvan, Lənkəran və Bərdə kimi şəhərlərdə qiymətlər nisbətən yüksək səviyyədə saxlanılır.
Qiymət qrupları və aşağı dinamikalı rayonlar
Orta artımlı rayonlar arasında Quba, Qusar, Tovuz, Masallı, Salyan, Hacıqabul, Ağdaş və Beyləqan sayılır, burada qiymətlər sabit artıram. Zəif dinamika Saatlı, Lerik, Cəlilabad və Sabirabad kimi rayonlarda müşahidə olunur ki, bu infrastruktur səbəblərindəndir. Ümumi qruplaşdırma belədir:
- İnkişaf etmiş rayonlar: 15-30 min manat;
- Orta səviyyə: 5-15 min manat;
- Zəif inkişaf: 5 min manatdan aşağı.
Bu qiymətlər torpaq bazarının cari vəziyyətini əks etdirir və infrastruktur layihələri ilə dəyişə bilər, xüsusilə azad edilmiş ərazilərdə tikinti artımı təsiri artıracaq.
