2026-cı ilin ilk rübündə Azərbaycanda kirayə mənzil bazarında qiymət artımı davam edib. Mərkəzi Bankın məlumatına görə, kirayə haqları ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 7,3 faiz yüksəlib. Bu göstərici eyni dövrdə qeydə alınan 5,7 faizlik inflyasiyanı da üstələyir və bazarda ciddi tendensiyadan xəbər verir.
Mütəxəssislər hesab edir ki, bu artım təsadüfi deyil və bir neçə əsas amillə bağlıdır. Əsas səbəblərdən biri bazarda təklifin azalması ilə yanaşı, tələbin sabit yüksək səviyyədə qalmasıdır.
Təklif azalır, yeni tikililər qiymətləri yüksəldir
Əmlak üzrə ekspert Ramil Osmanlının sözlərinə görə, xüsusilə aşağı büdcəli kirayə mənzillərin sayı nəzərəçarpacaq dərəcədə azalıb. O bildirib ki, köhnə binaların sökülməsi və onların yerində yeni, daha bahalı yaşayış komplekslərinin tikilməsi ümumi qiymət səviyyəsinə birbaşa təsir edir:
“Ucuz seqmentdə təklif sürətlə azalır, amma tələbat dəyişmir. Eyni zamanda bazara çıxarılan yeni mənzillər daha yüksək qiymətlərlə təqdim olunur. Bu da ümumi kirayə bazarında qiymətlərin artmasına səbəb olur”.
Ekspert əlavə edib ki, bu proses şəhərsalma və yenilənmə siyasətinin təbii nəticəsidir və qiymət artımını qaçılmaz edir.
Kirayə bazarı investisiya alətinə çevrilir
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri Vüqar Oruc isə hesab edir ki, bazarda qiymətlərin artmasının digər mühüm səbəbi kirayə mənzillərin investisiya məqsədilə alınmasıdır. Onun sözlərinə görə, son illərdə mənzil alan şəxslər daha çox gəlir əldə etmək üçün kirayə qiymətlərini yüksək müəyyən edirlər:
“Mənzil sahibləri yatırdıqları vəsaiti daha tez geri qaytarmaq üçün kirayə haqlarını artırmağa üstünlük verirlər. Mənzillərin satış qiyməti yüksəldikcə, bu avtomatik olaraq kirayə bazarına da təsir edir”.
Beləliklə, həm təklifin azalması, həm də investisiya marağının artması kirayə bazarında qiymətlərin yüksəlməsini sürətləndirir. Ekspertlər yaxın aylarda bu tendensiyanın davam edə biləcəyini istisna etmirlər.
