Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatası 2026-cı ilin iyun ayı üzrə daşınmaz əmlak bazarının indekslərini açıqlayıb. Hesabatda qeyd olunur ki, bazarda qiymət artımı davam etsə də, dinamika əvvəlki aylarla müqayisədə daha sabit və balanslı xarakter alıb.
Palatanın məlumatına görə, iyun ayında kompozit daşınmaz əmlak indeksi 106,7 bənd təşkil edib. Bu göstərici may ayı ilə müqayisədə 0,7 faiz, 2025-ci ilin dekabrı ilə müqayisədə isə 6,7 faiz yüksəkdir. Kompozit indeks daşınmaz əmlak bazarının ümumi qiymət dəyişikliklərini əks etdirən əsas göstəricilərdən hesab olunur.
Əsas seqmentlər üzrə indekslər
İyun ayında bazarın ən yüksək artımı yenə də torpaq seqmentində qeydə alınıb. Əsas indekslər belədir:
- Torpaq bazarı – 118,1 bənd
- Yeni tikili mənzillər – 104,8 bənd
- Köhnə tikili mənzillər – 104 bənd
- Fərdi yaşayış evləri – 104,7 bənd
- Kommersiya obyektlərinin satışı – 104,8 bənd
- Kommersiya obyektlərinin icarəsi – 104,9 bənd
- Yeni tikili mənzillərin kirayəsi – 101 bənd
- Köhnə tikili mənzillərin kirayəsi – 100 bənd
- Qaraj bazarı – 110,6 bənd
Ekspertlərin qiymətləndirməsinə görə, torpaq bazarında yüksək göstəricilər tikinti və developer layihələri üçün nəzərdə tutulan sahələrə, xüsusilə premium zonalarda yerləşən torpaqlara tələbin yüksək qalması ilə bağlıdır. Eyni zamanda, may ayında müşahidə olunan sürətli bahalaşmadan sonra artım tempinin nisbətən sabitləşməsi bazarın daha balanslı mərhələyə keçdiyini göstərir.
Bazarda sabitlik qorunur
Hesabatda qeyd olunur ki, mənzil bazarında qiymət artımı əsasən fundamental iqtisadi amillərin təsiri altında formalaşır və müxtəlif seqmentlər arasında balans qorunur. Fərdi yaşayış evlərində də qiymət dinamikasına əsasən torpaq komponenti təsir göstərir.
Kommersiya daşınmaz əmlakı bazarında satış və icarə seqmentlərində müsbət dinamika davam etsə də, kirayə mənzil bazarında ciddi qiymət dəyişiklikləri qeydə alınmayıb. Bu isə bazarda volatilliyin aşağı səviyyədə qaldığını və qiymətlərin ödəmə qabiliyyətinə uyğun formalaşdığını göstərir.
Qaraj bazarında da əvvəlki aylarla müqayisədə bahalaşma tempi zəifləyib və qiymət artımı daha sabit xarakter alıb.
Ümumilikdə, iyun ayının nəticələri göstərir ki, Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı sağlam inkişaf trayektoriyasını qoruyur. Mövcud dinamika 2026-cı ilin ikinci yarısında da kəskin qiymət dəyişikliklərinin gözlənilmədiyini, artımın əsasən torpaq bazarı və premium seqment hesabına davam edəcəyini göstərir.
